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第108章 避免买到烂尾楼的方法

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一位同学站起来说道:“如果自己要购买房子,可以选择开发商是国有企业的,这样就可以避免买到烂尾楼了,我至今没有听说过国有企业作为开发商出现房屋烂尾的情况。至于其他的不是国有企业作为开发商的项目,都有可能出现烂尾的情况。像我们非常熟知的著名房地产开发商,都有不少企业出现了项目烂尾的征兆,有的企业已经出现了烂尾楼。”

赵启学说道:“购买国有企业开发的房地产项目,确实可以有效避免自己买到烂尾楼的风险。虽然我国从事房地产开发企业有很多,但是,在我国的房地产市场上,民营企业占了绝大多数,我国的房屋不能全部由国有企业来进行开发的。虽然社会上有些非常著名的房地产开发商出现了烂尾楼的现象,但是也存在非常优秀的房地产开发商的。即使是一些小的房地产开发商,也很少出现烂尾楼的现象。我们只要分析出了这些著名的房地产开发商出现烂尾楼的原因,就可以避免购买到烂尾楼了,有自己想法的同学可以给大家分享一下。”

李数数站起来说道:“既然没有同学发言,那我就来给各位同学分享我自己的看法。很多房地产企业都是一个集团化的公司,它并不仅仅是开发房地产的,它还有其他的各种产业,特别是社会上比较著名的房地产企业。一个房地产企业有很多的产业,这其实没有什么多大的问题。如果一个房地产企业的其他产业都是与房地产和建筑相关的产业,这其实有利于房地产企业降低自己的房地产项目开发成本,还有利于自己企业的管理和协调。但是,一个房地产企业突然进军自己不太熟悉的行业,而且还是一些投资非常巨大、竞争异常强烈的行业,如果在新的行业发展不太顺利,就很大可能占用整个集团公司的资金,造成部分房地产项目资金断裂的情况,时间长了,就有很大可能导致这个房地产项目出现烂尾的情况。”

“各位同学可以仔细想一想,社会上出现烂尾楼的房地产企业是不是都存在这样的情况?在我们国家,我国的房价一直处于涨价的状态,基本没有出现下降的情况,房地产只要好好经营自己的房地产项目,都能获得一定的利润,很少有出现房地产倒闭的情况。所以,除了购买国有企业开发的房地产项目外,对于专注房地产开发的企业,它们开发的房地产项目也是非常值得信赖的,我好像也没有听说过这样的房地产项目出现烂尾的情况。”

赵启学站在讲台上说道:“李数数副会长的观点非常不错,还有哪位同学有自己的观点,可以站起来补充?”

刘诗雨站起来说道:“我也有自己的想法,也分享给各位同学吧。由于我国的房价越来越贵,相应的地价也越来越贵,很多房地产开发企业没有足够的资金,无法独立开发一个项目,就有许多房地产企业合作拿地,共同开发房地产项目的事情。虽然合作的房地产企业签订了合作的协议,但在项目的开发中,有可能产生矛盾,导致项目建设停工,最后形成烂尾楼的情况。所以,这也是我们作为购房者需要关注的事情。”

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